Türkiye'de Emlak Satın Alma Aşamaları
Türkiye’de Emlak Satın Alma Rehberi
Türkiye, dünya üzerinde yaşanabilecek en iyi ülkelerden biridir. Yatırımcıların paralarını değerlendirebileceği pek çok seçenek sunan rekabetçi ekonomisi, geniş pazar kitlesi, düşük yaşam maliyeti, nitelikli ve genç istihdam fırsatı ve stratejik konumu ile Türkiye, yabancıların yatırım için en çok tercih ettiği ülkelerin başında gelmektedir. Özellikle emlak satın alma hızı, güvenliği ve kolaylığı tercih etmelerindeki en büyük etkenlerden biridir.
Türkiye’de emlak satın alma süreci birçok Avrupa ülkesine ve diğer ülkelere kıyasla çok daha hızlı ve kolaydır. 2012 yılında yabancıların Türkiye’de emlak satın almasının önündeki bir takım yasal engeller Mütekabiliyet Yasası’nın çıkarılmasıyla kaldırılmış ve yabancılar için Türkiye’de emlak satın alma süreci kolaylaştırılmıştır. Böylece Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın belirlediği 183 ülkenin vatandaşları Türkiye’de kolaylıkla emlak satın alabilmektedir.
Türkiye’de Emlak Satın Alma Aşamaları
Türkiye’de emlak satın almaya karar verdiğinizde yapmanız gereken ilk işlem profesyonel hizmet veren güvenilir bir emlak acentesi ile iletişime geçmek olmalıdır. Türkiye’de yabancılar için emlak satın alma süreci her ne kadar kolay ve hızlı olsa da profesyonel bir yardım almadan yabancı bir ülkede yasal prosedürleri yürütmek kolay olmayacaktır. Sorunsuz ve hızlı bir emlak satın alma süreci için mutlaka profesyonel bir yardım alın. Profesyonel bir emlak acentesi ile iletişime geçtikten sonra Türkiye’de emlak satın alma süreci belirli aşamalarla devam etmektedir.
- İsteklerinizi ve bütçenizi belirleyip bunu gayrimenkul danışmanına net bir şekilde aktarmalısınız.
Satın alma amacınızı (yaşamak, yatırım, kiralamak vb.) almak istediğiniz emlakta bulunmasını istediğiniz özellikleri (büyüklüğü, sosyal imkanları, konumu, manzarası vb.) ve bütçenizi gayrimenkul danışmanıyla paylaşmalısınız. Gayrimenkul danışmanı, bütçeniz ve istekleriniz doğrultusunda en uygun seçenekleri sizin için belirleyecektir.
- Sunulan seçenekler arasında beğendiğiniz emlakları mutlaka ziyaret edin ve yerinde görün.
Sizin için en uygun seçenekleri sunan gayrimenkul danışmanı ile uygun bir randevu saati belirleyip emlak tanıtım gezisine katılın. Size sunulan emlak seçeneklerini mutlaka yerinde görün.
- Sunulan gayrimenkullerin satış koşulları ve ödeme planları hakkında bilgi isteyin.
- Beğendiğiniz ve satın almayı düşündüğünüz emlak için kapora ödeyin.
Beğendiğiniz satın almayı düşündüğünüz emlak için kaparo ödediğinizde emlak sizin için rezerve edilir ve fiyatı sabitlenir.
- Emlakı satın almaya karar verdiğinizde mutlaka sözleşme imzalayın.
Sözleşmeyi imzalamadan önce;
Size gösterilen emlakı satın aldığınızdan, satıcının doğru kişi olduğundan, emlak üzerinde herhangi bir borç ya da ipotek olmadığından ve anlaşılan koşulların kontrat üzerinde yazılı olduğundan emin olmalısınız. Güvenilir bir gayrimenkul danışmanı ile çalıştığınızda, danışmanınız sizin için tüm bu süreci takip eder ve gerekli tüm koşulları sizin için sağlar.
- Sözleşmeyi imzalayıp, para devrini gerçekleştirdikten sonra Tapu dairesine başvuru yapın ve belirtilen randevu tarihinde istenen tüm belgelerini hazırlayıp Tapu dairesi önünde hazır olun. Tapu devri gerçekleştikten sonra ev artık sizindir.
Tapu devrinden sonra yapılacak işlemler emlakın kullanıma yönelik yapılacak elektrik, su, doğalgaz abonelikleri, sigorta işlemleri gibi işlemlerdir. Diyar Türk Gayrimenkul, satış öncesinde olduğu gibi satış sonrasında yapılması gereken tüm işlemlerde her zaman yardıma hazırdır. Tüm bu işlemler göz önüne alındığında güvenilir bir emlak acentesi ile çalışmak, yabancı bir ülkede size birçok fayda sağlayacak ve işlemlerinizi kolaylaştıracaktır.
Türkiye’de Emlak Satın Alırken Sıkça Sorulan Sorular
- Yabancılar Türkiye’de emlak satın alırken herhangi bir kısıtlama var mı?
Evet, yabancıların satın alacağı emlak; askeri bölgede, tarihi önemi bulunan bir yerde, orman bölgelerinde ya da birincil tarım arazilerinde yer alamaz. Sitemizde yayımladığımız portföyümüzde bulunan tüm emlaklar yabancıların satın almasına uygun, herhangi bir kısıtlama ya da yasal engel bulunmayan emlaklardır.
- Yabancılar Türkiye’de satın alacağı emlak sayısında herhangi bir kısıtlama var mı?
Hayır, yabancıların satın alabileceği emlak sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur.
- Türkiye’de emlak fiyatlarını kim belirliyor?
Türkiye’de yeni inşa edilen emlakların fiyatları yüklenici firma (müteahhit) tarafından belirlenmektedir. İkinci el emlaklarda, emlak sahipleri kendi fiyatlarını belirlemektedir. Doğrudan (satıcı) ya da üçüncü taraf (emlak acentesi) aracılığıyla satın alınan emlak için aynı fiyat ödenmektedir. Emlak, doğrudan satıcı tarafından satın alındığında tüm yasal prosedür alıcı tarafından yürütülmektedir. Emlak acentesi aracığıyla satın alınan emlakın yasal işlemleri için gayrimenkul danışmanı yardımcı olmaktadır.
- Türkiye’de kimler emlak satmaktadır?
Türkiye’de emlak acenteleri hariç, bir taksicinin ya da bir garsonun da emlak sattığını görmeniz mümkündür. Fakat emlak satın almanın en iyi ve en güvenilir yolu lisanslı bir emlak acentesi ile çalışmaktır. Diyar Türk Gayrimenkul, İstanbul Ticaret Odası’na kayıtlı bir gayrimenkul şirketidir.
- Türkiye’de emlak satın aldığımda ikamet izni alabilir miyim?
Evet, Türkiye’de emlak satın alan her yabancı 1 yıllık ikamet izni alabilir. İkamet izninin tapu ile birlikte her yıl yenilenmesi gerekmektedir.
- Hangi ülke vatandaşları Türkiye’de emlak satın alabilir?
Suriye, Kuzey Kore ve Ermenistan dışında tüm ülke vatandaşları Türkiye’de emlak satın alabilir.
- Türkiye’de satın alınacak bir emlakın tapusunu kaç kişi paylaşabilir?
Tapu üzerine yazılacak kişi sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur.
- Tapu devir işlemi için gerekli olan belgeler nelerdir?
Türkiye’de tapu devir işlemi için alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı ve birer fotokopisi, son 6 ay içinde çektirilmiş satıcının 1, alıcının 2 adet fotoğrafı, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan “Vergi Borcu Yoktur” yazısı, vekalet var ise vekaletname, deprem sigortası fotokopisi ve tapu fotokopisi belgeleri gerekmektedir. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Diyar Türk Gayrimenkul tecrübeli ve profesyonel satış ekibi ile ihtiyaçlarınıza yönelik en uygun Türkiye’de gayrimenkul yatırımı seçeneklerini sunar ve karlı bir yatırım yapmanızı sağlar. Bölgesinde uzman gayrimenkul danışmanları ile en doğru bölgede en uygun yatırımı yapmanızı sağlar. Diyar Türk Gayrimenkul satış öncesi ve satış sonrası hizmetleri ile her zaman yardıma hazırdır.
Lütfen aklınıza takılan soruları sormaktan çekinmeyiniz. Bizimle web sitemiz ya da info@diyarturk.com mail adresi üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
