هزینه های خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۱

ترکیه با موقعیت منحصر به فرد، جغرافیای باشکوه، فرهنگی که میراث ملل و تمدن های مختلف است، آب و هوا، تاریخ ریشه دار و مزایا و فرصت هایی که در اختیار سرمایه گذاران خارجی قرار می دهد، یکی از محبوب ترین کشورها برای زندگی و سرمایه گذاری در ترکیه است. برخی از مسائل مهمی وجود دارد که باعث می شود خارجیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، به دلیل پیشرفت زیادی در بخش املاک و مستغلات داشته و به عنوان یکی از جذاب ترین کشورها نشان داده شده است، باید به آنها توجه کنند. یکی از مهم ترین مسائلی که باید مورد توجه قرار گیرد، همکاری با مشاوران املاک دقیق و قابل اعتماد است. با توجه به نرخ سود بالای بازار املاک در ترکیه، همکاری با مشاور املاک مناسب موضوع مهمی در افزایش نرخ سودآوری و جلوگیری از خطرات احتمالی است. فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ترکیه موضوعی است که به تخصص در بسیاری از موضوعات مانند معافیت و بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده، اخذ تابعیت ترکیه و اجازه اقامت نیاز دارد. یک مشاور املاک متخصص در موقعیتی است که می تواند مزایای جدی برای سرمایه گذار فراهم کند. بنابراین، مشاور املاک برای همکاری باید با دقت انتخاب شود.

در این شرایط و موارد مشابه، بهره مندی از مزیت ها، ضایع نشدن حقوق و سرمایه گذاری صحیح، نیازمند راهنمایی و مدیریت صحیح است. پس از کاهش مبلغ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری از یک میلیون به چهارصد هزار دلار، تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه به شدت افزایش یافته است. تیم حرفه ای و مجرب املاک دیار ترک بهترین خدمات را به مشتریانی که قصد اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ترکیه را دارند ارائه می دهد.

چرا باید دراملاک ترکیه سرمایه گذاری کنید؟

فرصت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری: دولت ترکیه میزان تابعیت را از یک میلیون دلار در سال های گذشته به چهارصد هزار دلار کاهش داد. به همین دلیل، بازار سرمایه گذاری املاک مسکونی افزایش چشمگیری داشته است. شهروندی ترکیه با قیمت مقرون به صرفه و فرآیند درخواست آسان توجه زیادی را به خود جلب می کند. خارجی هایی که املاک و مستغلات به ارزش چهارصد هزار دلار یا بیشتر خریداری می کنند، می توانند با خانواده خود (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) گذرنامه ترکیه داشته باشند.

هزینه های خرید پایین: ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، بازار املاک و مستغلات مقرون به صرفه ای دارد. برخلاف سایر کشورها، هزینه خرید پایین، نرخ مالیات پایین و فرآیند خرید آسانی دارد.

فرصت خرید سودآور با نرخ ارز بالا: خارجی‌هایی که می‌خواهند در ترکیه املاک و مستغلات بخرند، انتظار دارند مزایا و همچنین مزایای نرخ ارز زیادی داشته باشند. این از دست دادن موقت ارزش لیر ترکیه در برابر ارز خارجی به معنای فرصت خوبی برای سرمایه گذاران خارجی است.

تنوع املاک و مستغلات با کیفیت و مدرن: بازار املاک و مستغلات ترکیه که روز به روز در حال توسعه و رشد است، گزینه های خرید ملک با کیفیت و مدرن را به سرمایه گذاران ارائه می دهد. بازار املاک و مستغلات ترکیه که شامل املاک و مستغلات با کیفیت و مناسب برای هر بودجه است، هر ساله در حال رشد و توسعه است.

فرصت با سود بالا در کوتاه مدت: سرمایه گذاری در املاک به عنوان نوع سرمایه گذاری میان مدت و بلندمدت با کمترین ریسک تعریف می شود. قیمت املاک و مستغلات که در ترکیه بسیار سریع افزایش می یابد، فرصت های سرمایه گذاری سودآور بالایی را در مدت کوتاهی به سرمایه گذاران خود ارائه می دهد.

کشور ایده آل برای زندگی با کیفیت: ترکیه کشوری است که اغلب برای زندگی و همچنین سرمایه گذاری با سود بالا به آن توجه می شود. ترکیه برای کسانی که خواهان زندگی آرام در دوران بازنشستگی و تجارت هستند ترجیح می دهند، دارای مراکز جذاب بسیاری است.

هنگام خرید ملک در ترکیه چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

لازم است در مورد املاک از قبیل موقعیت، قدمت و ... اطلاعات ملکی به دست آید و بر اساس آن اقدام شود.

کسانی که می‌خواهند در مسکنی سرمایه‌گذاری کنند که در مدت کوتاهی رشد قيمت خواهد داشت، باید در املاک و مستغلات در یک منطقه در حال توسعه سرمایه‌گذاری کنند.

موقعیت ملکی که قرار است در یک مکان مرکزی یا روستایی خریداری شود از نظر ارزش اهمیت زیادی دارد.

خرید ملک از یک مکان مرکزی سود سودآوری را هم در کوتاه مدت و هم در میان مدت و بلند مدت ارائه می دهد.

مناطق نوسازی شهری جایگزین خوبی برای سرمایه گذارانی است که می خواهند برای سرمایه گذاری بلندمدت املاک و مستغلات با قیمت پایین خریداری کنند.

سرمایه گذاران باید مطابقت خانه مورد خرید با مقررات زلزله را بررسی کنند.

هزینه های اضافی که ممکن است هنگام خرید ملک دوهزار و بیست و یک متوجه شما شود

هنگام خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت فروش ملک، هزینه‌های اضافی مانند هزینه سند مالکیت، گزارش ارزیابی، بیمه TCIP، اشتراک، و هزینه ترجمه وجود دارد. علاوه بر این، هزینه های اضافی مانند هزینه های دفتر اسناد رسمی برای فروش هایی که نیاز به وکالت دارند و هزینه های بهره برای فروش نسیه وجود دارد.

سرمایه‌گذاری که تصمیم به خرید ملک در ترکیه می‌گیرد باید با علم به اینکه هزینه‌های اضافی غیر از قیمت ملک در انتظار اوست، عمل کند. به همین دلیل باید بداند که غیر از قیمت فروش ملک، پرداخت‌های زیادی انجام می‌شود و بودجه آنها را بر اساس آن تنظیم کند. کار با یک مشاور املاک حرفه ای در این فرآیند سرمایه گذار را از هزینه های غیر منتظره محافظت می کند. سرمایه‌گذار بدون اطلاع از هزینه‌های اضافی، ممکن است با هزینه‌های غیرمنتظره‌ای مواجه شود که ممکن است باعث شود سرمایه‌گذاری را رها کند. بنابراین، برای پرداخت های ناخوشایند غیر منتظره چه باید کرد؟ هنگام خرید ملک در ترکیه چه نوع هزینه هایی در انتظار خریداران است؟ در این مقاله در مورد هزینه های خرید ملک در ترکیه برای سال ۲۰۲۱ صحبت خواهیم کرد.

خریدارانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، هزینه های خرید ملک را در مقایسه با سایر کشورها کم می دانند و از آن راضی هستند. با این حال، هر کسی که قصد سرمایه‌گذاری را دارد، هنوز می‌خواهد بداند که کجا و چقدر باید پرداخت کند. به همین دلیل ما هزینه هایی را که باید هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت شود را لیست کرده ایم.

هزینه های خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۱

هزینه های سند مالکیت

مالیات انتقال سند مالکیت در ترکیه به عنوان ۴٪ از قیمت فروش املاک محاسبه می شود. به همین دلیل، میزان مالیات نقل و انتقال مالکیت که باید پرداخت شود، با توجه به ارزش ملکی که قرار است خریداری شود، متفاوت خواهد بود.

در فرآیندهای خرید ملک، ممکن است با مالیات و پرداخت های اضافی بسیار بیشتر از آنچه فکر می کنید مواجه شوید. اولین و مهم ترین این هزینه های اضافی، حق الزحمه سند مالکیت است. هزینه های سند مالکیت عموماً شامل صندوق گردان سند مالکیت می شود که یکی دیگر از موارد پرداخت اجباری است.

در جریان انتقال سند مالکیت، اداره ثبت اسناد و املاک ۴ درصد ارزش ملک را مطالبه می کند. ارزش املاک اعلام شده در ترکیه به قیمت های محلی بستگی دارد و معمولا کمتر از قیمت های فروش است. در ترکیه نشان دادن قیمت فروش مندرج در سند مالکیت کمتر از قیمت فعلی بازار دریافتی از شهرداری ممنوع است. با این حال، بیشتر معاملات به ارزش منصفانه نشان داده می شود که کمتر از مبلغ فروش است. این کار که برای پرداخت شهریه و مالیات کمتر انجام می شود، ممکن است بعداً مشکلاتی را ایجاد کند. در صورتی که از طرف سازمان درآمد تشخیص داده شود که قیمت فروش بالاتر از مبلغ نشان داده شده است، به دلیل مابه التفاوت اظهارنامه، با توجه به هزینه سند و هزینه مفقودی امکان تعقیب کیفری وجود دارد.

مالیات بر دارایی

یکی دیگر از هزینه های اصلی که پس از خرید ملک در ترکیه باید پرداخت شود، مالیات بر دارایی است. مالیات بر دارایی نوعی مالیات است که سالی یک بار و هر سال پرداخت می شود. کلیه اموال غیرمنقول خریداری شده (زمین، سکونت، مغازه، زمین) مشمول مالیات بر دارایی می باشد. مبلغی که باید پرداخت شود ممکن است سال به سال متفاوت باشد. همچنین می تواند بر اساس معیارهای بسیاری متفاوت باشد. برای استعلام مالیات بر املاک، رمز عبور خود را از e-devlet بگیرید. اداره مالیات با اینترنت اداره درآمد شماره شناسایی می تواند با شماره شناسایی شما استعلام بدهی کند. اگرچه به عنوان پرداخت اجباری شناخته می شود، اما افرادی که از مالیات املاک معاف هستند تعهدی به این پرداخت ندارند.

افراد بیوه، ازکارافتاده، بیکار، بازنشسته و زنان خانه دار که خانه دوم ندارند می توانند از معافیت مالیات املاک بهره مند شوند.

آیا مالیات بر املاک در ترکیه بالاست؟

مالیات ملک در ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورها پایین است. مالیات بر دارایی سالانه ۰.۲٪ برای هر ملک در کلان شهرها و ۰.۱ ٪ در استان های غیر کلان شهر دریافت می شود. برای املاک تجاری، ۰.۴ درصد در مناطق شهری و ۰.۲ درصد در مناطق غیرکلانشهری پرداخت می شود. هنگام امضای سند، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که ملک دارای مالیات بر دارایی نیست.

هزینه مترجم و وکالت

خارجیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند در حین انتقال سند مالکیت به مترجم قسم خورده نیاز دارند. در آن زمان به مترجمی نیاز دارد که سوالات مطرح شده در سند مالکیت را به او منتقل کند و در حین انتقال سند به او کمک کند. برخی از مدارک باید ترجمه شوند. هزینه های مترجم و وکالت بسته به زبان مورد ترجمه، محتوا و طول سند متفاوت است. متوسط هزینه برای یک مترجم قسم خورده بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ لیر است. هزینه وکالت به طور متوسط بین ۷۵۰ تا ۱۱۰۰ لیر است.

کارمزد گزارش ارزش گذاری املاک (گزارش ارزیابی).

برای فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ترکیه، قبل از انتقال سند مالکیت، یک گزارش ارزیابی در مورد ارزش املاک مورد نیاز است. کارمزد گزارش ارزیابی مصوب هیئت مدیره بازار سرمایه با توجه به شهری که ملک در آن واقع شده و ویژگی های ملک متفاوت است. میانگین هزینه گزارش ارزیابی در استانبول بین ۱۷۰۰- ۲۰۰۰ لیر است. خریداران املاک این قیمت را به اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر ارزیابی املاک می پردازند. معاملات گزارش ارزیابی املاک و مستغلات به طور متوسط در عرض ۳ تا ۵ روز کاری تکمیل می شود.

هزینه های وام

بسیاری از مردم برای خرید خانه نیاز به حمایت اعتباری دارند. اگرچه بسیاری از شرکت‌های ساختمانی در ترکیه، به ویژه در استانبول، سهولت پرداخت را با نحوه پرداخت ارائه می‌دهند، در برخی موارد ممکن است استفاده از وام ضروری باشد. وام مسکن شامل بسته هایی است که بانک ها با بودجه های مختلف متناسب با نیاز مشتریان خود تهیه می کنند. برای دریافت وام مسکن، خانه مورد نظر باید متناسب با وام باشد. اگر خانه واجد شرایط دریافت وام نباشد، بانک درخواست وام را رد می کند. اگر خانه برای گرفتن وام مناسب باشد، بانک وام را تایید می کند و خانه را تا زمان پرداخت بدهی وام رهن می کند. در صورت تأخیر یا عدم پرداخت بدهی وام، خانه توسط بانک توقیف می شود.

وام مسکن به افرادی اعطا می شود که دارای درآمد ثابت، بیمه هستند و در پرداخت وام مشکلی نخواهند داشت. اعتبارات استفاده شده قبلی و بدهی های اعتباری با زمان پرداخت شده نقش زیادی در جذب اعتبار دارند. علاوه بر این، مراجع و بدهی های مالیاتی سایر بانک ها نیز بررسی می شود. در صورت تحقق تمامی شرایط، ۲۰ درصد از هزینه مسکن را می توان به عنوان ۸۰ درصد اعتبار پیش پرداخت کرد. وام مسکن در ترکیه با سررسید ۵ تا ۱۰ ساله قابل استفاده است.

هزینه اشتراک

پس از خرید خانه برخی از تراکنش های آبونمان مانند برق، آب، گاز طبیعی، تلفن، اینترنت و ... برای استفاده الزامی است. برق، آب، گاز طبیعی، هزینه اشتراک اینترنت از شهری به شهر دیگر متفاوت است. برای اشتراک هایی که برای اولین بار انجام می شود مقدار مشخصی سپرده پرداخت می شود. زمانی که بخواهید اشتراک خود را لغو کنید، این سپرده بازپرداخت می شود. برای انجام تمامی این اشتراک ها ابتدا باید گواهی اقامت و بیمه نامه TCIP اخذ شود.

بیمه DASK (اجباری زلزله).

بلافاصله پس از انتقال سند مالکیت، مالک جدید خانه باید بلافاصله بیمه نامه TCIP را دریافت کند. هزینه بیمه داسک بر اساس متر مربع خانه تعیین می شود، تعداد طبقات و ... با توجه به شرایط فیزیکی متفاوت است. سندی است که باید در حین اشتراک هایی مانند برق، آب، گاز طبیعی ارائه شود. داسک بیمه اجباری زلزله است که هر صاحب ملک باید داشته باشد. نوعی بیمه است که خساراتی را که ممکن است در حین یا بعد از زلزله به ملک وارد شود را پوشش می دهد. TCIP تنها اجزای اساسی تشکیل دهنده ساختار فیزیکی خانه مانند پایه های ساختمان، دیوارها، سقف، کف، پله ها را پوشش می دهد. اغلب با بیمه خانه خصوصی اشتباه گرفته می شود. بیمه مسکن اجباری نیست، هرکسی می تواند آن را داشته باشد و همه چیز از جمله وسایل را می توان در برابر انواع خطرات (زلزله، سیل، آتش سوزی، سرقت و ...) بیمه کرد.

هزینه های تعمیر و نگهداری

اگر یک آپارتمان جدید یا کلید در دست خریداری نشود، ممکن است شرایطی وجود داشته باشد که بازسازی یا تعمیر و نگهداری در خانه انجام شود. در چنین مواردی هزینه تعمیر و نگهداری باید به بودجه اضافه شود. خانه های قدیمی معمولا نیاز به بازسازی و تعمیر دارند. در چنین مواقعی باید با مشاور املاک مشورت کنید و مشاوره بگیرید. بنابراین، می توانید از قبل از هزینه های تعمیر و نگهداری و بازسازی آپارتمان مطلع شوید و می توانید اطلاعاتی در مورد هزینه های احتمالی دریافت کنید.

هزینه های تعمیر و نگهداری ممکن است شامل تعمیر و نگهداری مانند تعمیر و نگهداری برق و لوله کشی، رنگ و سفید کاری، تعمیر پوشش کف، تعمیر کابینت آشپزخانه و حمام، بازسازی کف حمام، کابین دوش و تعویض وان باشد. برای جلوگیری از غافلگیری بد پس از آن، قبل از خرید خانه باید هر مکان را بررسی کرد و اطلاعات دقیقی در مورد جزئیات به دست آورد.

عوارض (نگهداری) هزینه ها

در ترکیه، عوارض (نگهداری) هزینه های مناطق مشترک در مناطق زندگی عمومی (مانند آپارتمان ها، مجتمع های مسکونی، و سایت های ویلا) را پوشش می دهد. هزینه ها شامل استفاده های رایجی مانند برق، آب، گرمایش، تعمیر و نگهداری آسانسور، نظافت، نگهداری محیط زیست و منظر، و امکانات اجتماعی است. در مجتمع های مسکونی با امکانات اجتماعی گسترده، عوارض عوارض بیشتر از یک آپارتمان معمولی است.

هزینه های عوارض در ترکیه چقدر است؟

هزینه‌های حقوق در ترکیه با توجه به خدمات ارائه شده و تعداد آپارتمان‌های مجتمع مسکونی متفاوت است. همچنین قیمت های متفاوتی برای آپارتمان و ویلا وجود دارد. علاوه بر این، با افزایش تعداد املاک در یک مجموعه، هزینه هر اقامتگاه کمتر خواهد بود زیرا کل هزینه بین ساکنان تقسیم می شود.

حق الوکاله

توصیه می‌کنیم به هر کسی که می‌خواهد برای شهروندی در ترکیه ملک بخرد، از یک وکیل کمک بگیرد. کمک یک وکیل مورد نیاز است زیرا روند شهروندی کمی پیچیده تر از فرآیند خرید مسکن است. بسیاری از وکلا در ترکیه می توانند انگلیسی صحبت کنند. ما به‌عنوان املاک دیار ترک، در طول فرآیند شهروندی به وسیله یک وکیل با تجربه و مسلط به زبان خارجی به شما مشاوره می‌دهیم.

مالیات پاکسازی محیط زیست

در ترکیه مالیات نظافت محیطی از صاحبان خانه اخذ می شود. اگر مالیات نظافت محیط زیست خانه ای که خریداری کرده اید پرداخت نشده است، می توانید اظهارنامه خود را با مراجعه به شهرداری خود همراه با سند مالکیت ارائه دهید زیرا مسئولیت تاریخ خرید ملک بر عهده شماست.

«مالیات پاکسازی محیط زیست» بر اساس میزان آب مصرفی به ازای هر مترمکعب محاسبه می شود. "مالیات پاکسازی محیط زیست" محاسبه شده با قبض آب منازل مسکونی اخذ می شود.

املاک دیار ترک بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد که باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طول سفر برای یافتن ملک مناسب برای خود و خانواده شما می شود.
خدمات ما
- بازاریابی املاک و مستغلات
- مشاوره املاک
- برنامه های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- تورهای املاک و مستغلات
- مدیریت املاک و مستغلات
- خرید و فروش املاک
- خدمات پس از فروش
در تماس با ما از طریق پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما درنگ نکنید… نمایندگان املاک ما منتظر شما هستند.

تیم املاک دیار ترک

مقالات مرتبط :
آپارتمان برای فروش در ترکیه 2020-2021
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات در استانبول 2021-2022
تابعیت ترکیه با خرید آپارتمان 2021-2022
مزایای خرید ملک در ترکیه
آپارتمان برای فروش در استانبول 2020-2021
با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022 سود خود را دو برابر کنید
خرید اقساطی ملک در استانبول
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
جذاب ترین مناطق برای خرید املاک در استانبول 2021
با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022
ویلا در استانبول 2020-2021
نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق اینترنت
قیمت املاک در استانبول 2021